スタッフブログ

こんにちは！荒井です。

本日はお家づくりの為に「絶賛土地探し中！」という皆様へ

「土地探しのちょっとした豆知識」をお伝え致します。

今回のテーマは「私道（わたくしどう）」です。

皆さんがマイホーム建築の為に購入しようとする土地には

必ず建築基準法で認められた道路が接道しています。

この道路は大きく分けると、

国や都道府県、市区町村が管理する「公道（こうどう）」と

個人や法人が所有している「私道（わたくしどう）」となります。

この「私道」は分譲地等の場合、

関係する複数人で持分をもたせ所有する場合が多くありますが、

古い不動産ですと土地に面している私道に持ち分がない場合があります。

私も売却相談を受けている中で

稀にご相談としてあがる事があります。

「家が建てられないのでは？」「危ない土地では？」など

ネガティブに捉えがちですが、

一定の書類の取り交わしをしっかりとしておけば

他の土地と特に相違ありません。

「通行掘削承諾書」というものを

私道の所有者と取り交わすことで解決致します。

原則この私道は通行許可されておりますが、

人が歩く分には良いですが、

自動車等は許可されていないとの事です。

また、上下水道、ガス管等の工事の際の掘削も

勝手に行ってはいけないとされています。

もし購入後に私道所有者から

「車は絶対にダメ！」とか「掘削は許可しないよ！」とか

言われてしまったら…大問題ですね。

こんな事にならないよう私達はしっかりと調査を行い、

隣地さんとお話し合いをし、

今後起こりうる問題を解決し、皆様に土地をお届けしています。

マイホームの為の土地探しで

お困りごとや、不安がでましたら、

そのままにせず、また勝手にネット等で解釈し解決せずに

私達へご相談ください！